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房市輿情調(diào)查！打房政策成效「低于期待」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-13

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房市輿情上半年聲量「微」降，改以行動(dòng)支持？打房政策成效低於期待，網(wǎng)路熱度陡降，生育率、少子化、低薪等高房?jī)r(jià)社會(huì)現(xiàn)象熱詞夯

意藍(lán)資訊總經(jīng)理?xiàng)盍?左)表示，根據(jù)「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」的調(diào)查結(jié)果，2021年上半年的網(wǎng)路聲量，為近兩年統(tǒng)計(jì)以來(lái)首度衰減 MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊

意藍(lán)資訊總經(jīng)理?xiàng)盍?左)表示，根據(jù)「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」的調(diào)查結(jié)果，2021年上半年的網(wǎng)路聲量，為近兩年統(tǒng)計(jì)以來(lái)首度衰減，彥星喬商總經(jīng)理劉安立(右)表示，房市交易仍有充沛動(dòng)能支撐，房?jī)r(jià)未見(jiàn)鬆動(dòng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】游資動(dòng)能充沛房市熱度未減，Q3央行再度祭出新一波房市管制措施：八縣市第二戶，及土融及工業(yè)地貸款均限縮。從民眾網(wǎng)路輿情的討論聲量來(lái)分析，意藍(lán)資訊總經(jīng)理?xiàng)盍ケ硎?，根?jù)「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」的調(diào)查結(jié)果，2021年上半年的網(wǎng)路聲量總計(jì)223萬(wàn)則，較前期統(tǒng)計(jì)減少2萬(wàn)則，為近兩年統(tǒng)計(jì)以來(lái)首度衰減，量體下降幅度為4.3％(見(jiàn)附表1)。

房?jī)r(jià)未見(jiàn)鬆動(dòng)，打房效果低於期待影響討論聲量

不過(guò)金融理財(cái)討論卻成長(zhǎng)9.3％，也在2021年5至6月間達(dá)到近兩年的討論高點(diǎn)，可間接看出市場(chǎng)對(duì)股市的熱度產(chǎn)生資金排擠效應(yīng)，造成房市討論有趨緩現(xiàn)象。彥星喬商總經(jīng)理劉安立指出，民眾對(duì)於政府打房的期待多投射在房?jī)r(jià)下修的預(yù)期心理，但由於銀行利率連六凍仍偏低，以及疫情影響之下國(guó)外資金回流，使得房市交易仍有充沛動(dòng)能支撐，房?jī)r(jià)未見(jiàn)鬆動(dòng)，民眾對(duì)打房政策的討論熱度便大為衰退。

上半年討論聲量有年輕化趨勢(shì) 高房?jī)r(jià)成為社會(huì)現(xiàn)象主因

意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒指出，各聲量來(lái)源唯有社群成長(zhǎng)5.4％，討論區(qū)及新聞分別下滑20％及3.2％。再往下細(xì)看分類，以臉書(shū)社團(tuán)及Dcard的成長(zhǎng)最多。宋孟儒經(jīng)理提到臉書(shū)社團(tuán)的討論熱度以臺(tái)中、高雄、桃園、新竹有持續(xù)上升的表現(xiàn)，最值得注意的是Dcard討論區(qū)相較其他分類而言，使用族群較為年輕，本期聲量在總體率退的狀況下逆勢(shì)成長(zhǎng)33％，顯示關(guān)心房地產(chǎn)議題的民眾有年輕化的趨勢(shì)。彥星喬商劉安立總經(jīng)理認(rèn)為不僅有年輕化的趨勢(shì)，從熱詞觀察(見(jiàn)附表2)的分析來(lái)看，高房?jī)r(jià)對(duì)生活品質(zhì)的影響已經(jīng)成為一種社會(huì)現(xiàn)象。相較於2020年的討論熱詞多著眼於打房跟購(gòu)屋需求，2021年上半年則以代表社會(huì)現(xiàn)象的生育率、少子化、低薪、結(jié)婚…等熱詞為聲量的主要討論內(nèi)容。

房?jī)r(jià)對(duì)生活的影響男女有別在臺(tái)外國(guó)KOL也嘆高房?jī)r(jià)

關(guān)於房?jī)r(jià)所造成的社會(huì)現(xiàn)象，男生跟女生關(guān)注的點(diǎn)是否相同?OpView宋孟儒經(jīng)理表示透過(guò)族群分析演算法去推演發(fā)言足跡的特徵，區(qū)別發(fā)文的性別差異來(lái)看，男性對(duì)少子化的討論還是偏理性的表達(dá)高房?jī)r(jià)與低收入為主因，女性則是偏向感性的婚育或婆媳困擾的發(fā)言觀點(diǎn)居多(見(jiàn)附表3)。而不只是討論族群有年輕化的趨勢(shì)，宋經(jīng)理也點(diǎn)出高房?jī)r(jià)的社會(huì)現(xiàn)象也引起在臺(tái)居住的外國(guó)KOL討論，顯示高房?jī)r(jià)對(duì)生活品質(zhì)影響之鉅。

六都聲量皆趨緩影響幅度與房市交易熱度同步

在本次「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查中，六都的網(wǎng)路聲量仍以新北市、臺(tái)中市及臺(tái)北市居於前三名，但整體來(lái)看新北及臺(tái)中的衰退也較為明顯(見(jiàn)附表4)。彥星喬商總經(jīng)理劉安立分析，以2021年上半年六都的移轉(zhuǎn)棟數(shù)成長(zhǎng)最多的為高雄及臺(tái)南，在輿情觀測(cè)聲量上，南部的討論變化也相較北部來(lái)得小。整體來(lái)看輿情聲量確實(shí)反應(yīng)了市場(chǎng)交易的現(xiàn)況南部較北部穩(wěn)定。

「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查是由國(guó)內(nèi)輿情系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)品牌意藍(lán)資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商傳播事業(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)資料庫(kù)，透過(guò)OpView社群口碑資料庫(kù)收錄全臺(tái)10萬(wàn)個(gè)以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。透過(guò)輿情資料的蒐集與分析運(yùn)用，能真實(shí)呈現(xiàn)房市購(gòu)屋需求的即時(shí)觀點(diǎn)，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費(fèi)者完成購(gòu)屋的理性決策過(guò)程。